仍有问题？
我们可以帮助
一般租赁
- 是的， 所有租户 被要求 提交 p袋鼠的 f 一个有效的 租客保险单 始终有效 整个租赁期。 该保险单对人身伤害和财产损失的责任最低限额应为 100,000 美元。 AppFolio 租户门户为租户提供保险政策 购买。然而，任何租户 结束d 他们是 覆盖租户和保险 选项 受其父母的房屋保险政策约束y.
- 由于我们的租约是联合租约而非个人租约，因此我们不分配室友或匹配室友。 此 租户寻找在租赁期内愿意与之同住的室友.
- 宠物不是 允许. 我们可以为支持性或服务性动物提供合理的便利, as 一样长 适当的文件 以威斯康星州执业医师的需要信形式 提供 由承租人.
- 是的，大楼正下方设有安全、供暖的停车场，可供停车。租户停车费为每月 205 美元，非租户停车费为每月 225 美元。停车合同可随时开始，并于 31 月 XNUMX 日结束st，可能31st或 12 月 XNUMX 日th. 停车合同与租约是分开的。需要提交停车申请并获得批准，并签署停车合同。您可以找到停车申请 这里. 租户停车位未指定。租户不得将车停在为路德纪念医院或工作人员预留的停车位上。停车场定期受到监控。任何未经授权的车辆都可能收到警告、麦迪逊市的停车罚单和/或被拖走。工作人员在拖走未经授权的车辆之前不会发出警告。
- 押金是租户在搬入出租单位前向房东支付的预付押金。房东在整个租赁期内保管押金，以保证租户支付分期付款并保持出租单位状况良好。租户搬出时，房东可以从押金中扣除未付分期付款、维修费用以及租约非标准租赁条款部分中详述的其他合法费用。押金减去任何合法扣除额后，将在租约结束日期后的 21 天内退还给租户。 押金相当于一个月的分期付款，应在所有租户签署租约后 10 天内支付给 LZ Management。如果有多个租户签署租约，可以向每个租户分别收取费用。无需由一个人全额支付。押金可以通过在线 AppFolio 租户门户网站支付，也可以使用个人支票、银行本票或汇票支付。不接受现金支付。
- 没有 报名费, 首付, 或应付定金。 但是，o签订租约后 所有租户，保证金 会 到期之内 为期10天 of 签名. 押金金额相当于一个月的月供。
- 所有公用设施、便利设施和家具均包含在月租费中。水费、煤气费、电费、垃圾清理费、高速互联网费、自习室免费黑白打印费以及 Java Den 的福利。轻便摩托车和自行车车库停车位也免费/可供租户使用。 每月唯一额外的费用是洗衣费（每次洗衣 3.00 美元）（烘干机免费）以及在停车场停放车辆（如汽车或摩托车），租户每月费用为 205 美元，非租户每月费用为 225 美元。
- 共同签名人通常是 符合租赁要求并愿意担保租赁财务义务的父母或近亲。共同签署人不需要 居住在美国。
- 我们的租赁要求是：
- 总收入总计至少为每月分期付款的 3 倍。
- 至少两年可验证的住房历史。
- 信用评分600或以上。
- 无犯罪史。
- 有效的照片身份证明。
- 租约s 承担连带责任 – 我们不提供个人租赁. 联合租赁是指两个或两个以上租户签订的租赁协议 签署一份租赁合同，共担整个单位的责任。 根据联合租赁，所有租户集体 对...负责 每月分期付款和任何财产损失. 然而，一个作为联合租赁人，租户可以在室友之间决定如何最好地分摊每月的分期付款。 此外，任何不符合我们租赁要求的租户将 需要 有共同签署人来保证租赁的财务义务。
- 我们的租约是标准的 12 个月租约。 所有租约开始于 2月00日下午15点th 并于5月00日下午12点结束th 次年。 我们不提供短期租赁，但我们发现很多租户都利用了转租 选项 夏天的时候 或出国留学.
申请流程
- 身份证明文件（JPEG 格式）：
- 护照、驾驶执照或学生证正面
- 全名、电子邮件地址、电话号码和出生日期
- 所有室友的全名
- 全名、关系、电话号码、电子邮件地址和完整地址
- 全名、电子邮件地址、电话号码和完整地址
- 应用程序 可通过我们的网站访问的主页 在申请窗口期间. 一旦 您的 应用 提交，所列的共同签署人将收到一封电子邮件，其中包含一个链接，用于完成他们的 一部分 在线申请。 这是 很重要 您的共同签名人的电子邮件地址已正确输入。 应用程序是 而不去 直到所有申请都被视为已完成处理 垫已收到来自所有 袋鼠mmat以及所有共同签署人。
- 我们在过去几年中看到的最常见的错误是：
- 共同签名人的电子邮件地址输入错误。
- 室友姓名拼写不正确，或者没有使用他们计划在申请中使用的室友的法定姓名。
- 与室友设置不同的单位偏好顺序。
- 提交的身份证照片无效。照片中必须显示完整的身份证件，包括照片、姓名和其他身份信息。
- 您将收到一封确认信垫离子电子邮件已收到您的申请。 如果你收到确认垫离子电子邮件，你的申请已收到，你 而不去 需要联系我们的团队进行确认。 At 届时，您的共同签署人将收到一封电子邮件，其中包含一个链接， 共同签署人 申请。一旦收到所有 袋鼠mmates 列在你的申请上 以及他们的共同签署人， 您的 袋鼠mmat该组将被移至队列等待处理和批准l，最多可能需要24小时。 经批准后，您的 袋鼠mmat该集团将获得租赁 供签名 通过电子邮件。 收到后，该团体将有 24 小时的时间审查并签署租约. 押金须在 为期10天 签订租约。一旦签订租约并收到押金，该单位就得到保障。
- 当您所需单元类型的申请窗口于 CST 下午 2:00 关闭时，我们的团队将开始处理申请。申请人组必须完整，才能移入处理队列。“完整组”表示申请表上列出的所有室友都已提交完整的申请，他们的共同签名人也已提交完整的申请。 完整组将被分为“完整组”和“部分组”。完整组是指所有卧室至少有 1 名房客占用的室友组（即 3 间卧室单元有 3 名申请人）。部分组是指在签订租约时有一间卧室空置，但计划在租约开始前增加一名室友的室友组。完整组将优先于部分组。 然后，将根据租户申请的时间戳完成情况对完整组和部分组进行排序。只要在 CST 下午 2:00 之前收到共同签名人的申请，它们就不会被计入时间戳排序。一旦按申请完成时间戳排序，我们的团队将开始根据单元选择类型处理、批准和发送租约，从完整组开始。如果在处理完所有完整组后仍有单元，我们的团队将开始处理、批准和向部分组发送租约。 如果在处理并批准所有完整组和部分组后仍有单元可用，则剩余单元的申请将于 CST 上午 10:00 再次开放，并开启下一个单元类型申请窗口。
- 一旦收到所有室友及其相关共同签名人（如果适用）的申请，则室友组将被视为“完成”并进入队列进行处理。
- 您可以将这些部分留空。 请注意，如果你这样做 如果您将这些部分留空，您将需要一位共同签名人，并且需要在您的申请上提供他们的姓名和电子邮件地址。
- 如果你不符合租赁要求，那么你将需要一个共同签名人来保证 结束ancial 租赁协议的义务。通常情况下，共同签署人是申请人的父母或近亲。
- 不！申请是免费的。
- 是的，每个计划入住该单位的人都需要 提交 自己 个人 申请。此外，任何不符合租赁要求的申请人将 需要 有共同签名人 还需要 提交 共同签署人申请.
- 我们最好的申请建议是确保您的团队在您想要的单位类型申请开放的当天上午 10:00（CST）尽可能有条不紊地进行！请确保：
- 每个人都知道应用的期望。
- 在预算、单位偏好等方面意见一致。
- 每个人都知道如何拼写对方的 合法名称.
- 您列出的共同签名人希望填写自己的申请，并且知道在收到所有室友及其共同签名人的申请之前，您小组的申请尚未完成。
单位选择及入住
- 最多 2 人可以入住一间单间公寓或一张床袋鼠m 单位。最多可容纳 4 人入住 2 床袋鼠m 单位。最多可容纳 5 人入住 3 床袋鼠m, 4床袋鼠m或 5 床袋鼠m 单位。请注意 每张床袋鼠m 有 2 人入住将有 a 斗ble 入住费为150.00美元/月。 由于租赁是联合的，因此 袋鼠mmat小组决定如何分摊每月的分期付款以及任何相关的 斗ble 入住费。 最多 2 人可以共用一张床袋鼠m.
- 是的！该应用程序最多可列出 五 （5) Grand Central 或 X01 的不同单元。您还将拥有 选项 至 表明 您对某一类型的任何单位感兴趣（例如 4 床袋鼠mS）。
- 申请人最多可以选择 五 （5）申请 Grand Central 或 X01 的单元。还有一个方框可以勾选，指示 LZ 工作人员分配一个与该单元相似的楼层平面图的单元 五 (5) 所选单元，如果这些单元在处理您的申请时已被租用。请注意，在签署租赁文件之前，您不受单元/租赁的约束。您仍然可以退出一次 你是 “分配”一个单位，但一旦签署租约，这样做就会变得更加困难。
租约签署及变更
- You 能够 做出改变 袋鼠mmates 签署 租约 以后再说, 但是 请注意，每次租约变更需缴纳 75.00 美元的费用 made 1 年 2024 月 150.00 日之前。此后，每次租约变更费用增加至 XNUMX 美元。
- 一旦分配了单位并发送了租约以供签署，在签订租约之前退出不会受到任何处罚。但是，一旦签订了租约，如果个人或团体想要退出租约，则没有宽大处理期。承租人可以根据租约中概述的政策选择违约或转租。
- 我们的团队将按照先到先得的原则处理申请。申请处理最多需要 24 小时。我们将在 7 月 XNUMX 日星期一开始批准团体后立即发送租约th 本周剩余时间将开放不同的申请窗口。一旦收到申请，各组有 24 小时的时间审查和签署租约。如果所有租户在截止日期前没有签署，该单元将提供给下一组。
- 在中国、德国、意大利、韩国和美国的 初始 签订租约时，我们要求至少 2 个人签署 3-床袋鼠m 单位，3人签字 a 4-Bed袋鼠m 单元, 和至少 4 人签署一份 5-Bed袋鼠m 单位。你可以签一个工作室，1-Bed袋鼠m, 或 2-Bed袋鼠m 自行决定单位。 而 你可以添加 袋鼠mmat如果您稍后更改租约，请注意，在 75.00 年 1 月 2024 日之前，每次更改租约均需支付 150.00 美元的费用。此后，每次更改租约的费用将增加到 XNUMX 美元。 同样需要注意的是，全组（即所有床位袋鼠m至少有 1 名居住者）将优先考虑 当应用程序窗口打开时。
- 转租： 当前承租人将其单元或单元的一部分出租给第三方，同时以原承租人的名义保留租约。承租人最终仍需对租约的所有义务负责。租约到期后，承租人的租约义务将解除。租约的所有各方必须同意转租并在文件上签字以获得授权。一次性转租费为 150.00 美元。当签订租约的一方计划发生变化（例如出国留学、暑假不留在麦迪逊等）但签订租约的其他一方仍计划住在该单元时，转租很常见。
- 违反： 房东将该单元重新出租，并支付剩余租期的全额租金。该单元必须完全腾空，并归还所有钥匙，这意味着所有签署租约的个人将不再居住在该单元。一旦签订了新租约并全额支付了新的押金，原租户将免除所有租赁义务。押金将在签订新租约后的 21 天内退还给原租户。租约的所有各方必须同意并签署违约文件，以授权重新出租该单元。
分期付款
- 所有价格和供货情况将于 1 月 XNUMX 日星期二在我们的网站上发布st。所付金额为整个单位的每月分期付款总额 - 这取决于您和您的 袋鼠mmat你们可以决定如何最好地分配它。唯一的 警告 是有一个 额外 每月150.00美元 斗ble 每张共用床位的每月分期付款中均需添加入住费袋鼠m，如果有的话。
- 这是联合租赁的好处之一——完全由双方决定 袋鼠mmate 组 确定 决定如何分配每月分期付款。有些团体平均分配每月分期付款，有些团体决定占用床位的租户袋鼠m带窗户或 en 套房浴室袋鼠mSP比那些占据没有窗户的床的人袋鼠m或无 en 套房浴室袋鼠ms，例如。
- If 你 指的是共享 袋鼠m是， 斗ble 入住费是 额外 $150.00/月每共享 袋鼠m 已添加到您的每月 分期付款 付款。如果 你 签署租约后，如果想要更改租约（添加或删除），re 是一次性的 的费用 $75.00 每次租约变更 之前制作 四月 1st。您仍然可以更改 袋鼠mmat1 月 XNUMX 日之后st，但每次租约变更的费用将增加至 150.00 美元.
住在中央车站
- Restech Services 是该建筑的互联网服务提供商。 Internet 服务已启用 in 单位 入住时。可以将以太网线插入任何可用的墙壁插孔和计算机，以获得最稳定的连接。要为公寓设置安全的 WIFI 源， 你会 需要提供自己的路由器。大多数路由器都可以使用 结束但要充分利用高速互联网服务 科技研究 建议使用 净装备或 TP-LINK 路由器以 AC 或 AX 开头的序列号和 d双频能力。
- 租户可以以每天 10 美元的价格购买临时停车证。可以亲自前往 颠覆性技术 办公室 并按照先到先得的原则分配。
- 分期付款 可以通过网上电子支付 苹果应用商店对数 P口头的。我们建议使用电子支票付款 选项 以避免支付处理平台收取的任何费用。 每月分期付款 也可以通过个人支票、银行本票支付 查 或汇票。 不接受现金付款。
是的。 如有任何问题或疑虑，您可以通过电子邮件联系我们的管理团队： Campus@lz-management.com 或者通过电话联系 (608) 441-3400.
- 维护请求可以通过Appfolio租户门户在线提交，我们的维护人员将及时做出回应。我们还设有24/7紧急维修团队，处理在(608) 283-3112可以到达的时间以外发生的任何紧急事件。
- 这是一个伟大而重要的问题。 大楼的所有入口（包括停车场和电梯）都有受控通道，这意味着需要遥控钥匙才能进入。所有公共空间和入口处还设有 24/7 监控摄像头。 此外，我们每晚都有现场保安。
- 绝对地！ 每月付款可以通过以下方式在线支付 Appfolio 租户门户.
- 当当前租户决定将其单位出租给第三方，同时保留原租户名下的租约时，就会发生转租。 当现有租户决定出国留学一个学期或夏季不在麦迪逊时，我们通常会签订转租协议。 转租可以涉及整个单元或单个卧室。如果租户选择转租，他/她最终负责寻找转租租户。 不过，LZ Management 的营销团队可以根据要求协助处理此过程。价格由原租户和转租租户协商。 重要的是要记住，原来的应付租金金额保持不变。 此外，如果转租租户违约，原租户仍对租赁承担最终责任。 租约终止时，原租户不再承担租赁义务。转承租人必须填写申请表并获得房东的批准。 此外，所有租户、转租人和房东必须在转租成为法律修正案之前签署转租协议。 最后，完成授权后需缴纳 150 美元的转租费。
移动
- 我们将于 2025 月 2025 日开始接受 26 年夏季和 1-XNUMX 年租赁期的停车申请。 您可以在以下网站上找到申请以及有关费率、合同条款等的更多信息 停车位 页面。
- 由于周转过程的时间限制，我们无法满足提前入住的要求。 所有租赁均于 2 月 00 日下午 15:XNUMX 开始。
- 您可以通过“保险”选项卡将保险证明文件直接放入在线租户门户。 您也可以通过门户网站购买租房者保险单。 无需将您的保单或保险文件发送给您的物业经理。
- 我们强烈建议您在入住公寓之前不要将任何邮件或包裹递送至 Grand Central。寄往大楼的任何包裹和/或邮件，如果寄件人不是当前租户，通常会随快递员一起退回给原始寄件人。
